2009年12月アーカイブ

?まず文書にしてもらいましょう。

担当者がうちのペットの存在を知っていたことは責任があるのでと、次の物件を業者が手配することとその分の仲介手数料はいただかないというお話でした

きちんと社印と名前とそして宅建主任の資格証を見せてください。そしてその方のサインも
もらってください。出来れば男の方いませんか？同席してもらいましょう

?その後に引越し代金の代金の話しをしましょう。
。）
その後ミスしたのはなたですから
初期費用 敷金 礼金 仲介手数料 引越し代 火災保険 そしてお詫び代の話をする
（そしてダメなら違反とわかっているなら尼崎　賃貸に相談しますね。という）

出来れば連帯保証人 お父さんですか？話をしてもらいましょう。

西宮の賃貸ならシティネットです。
その業者ムカつきますね?！

読んでいて腹が立ちました。
あなたは図々しくなんかないですよ。
内見して、即決しようが時間を空けて決めようが、お客さんの自由です。
そんな業者の物件はやめませんか？
入居してからもそこが窓口となる可能性が高いし、何よりそんな業者に仲介料を払ってやるのがバカバカしい。
そんな業者がいるから、日本における不動産業者は、いつまで経ってもイメージが良くならないんですよ...

その不動産屋は町場の

古い小さな不動産屋ではなかったですか？
家族経営で、その土地で地主としっかりつながっている不動産屋は、往々にしてそういう態度をとることがあります。
ずっと殿様商売をしてきたから、今の不動産のしくみがわかっていない。
「貸してやってるんだ」という奢りのあらわれです。
今はそんな時代遅れなことをやっていたら生き残っていけません。
逆に理不尽な態度を取られても「お客様は神様です！」と頭を下げなければ・・・

ちなみに私はそういう町場の不動産屋の社員です。
社長（80のばあさん）がお客様にそういう態度をとってしまうので、阻止するのに懸命です。

貴方様に失礼な応対をした不動産屋に代わってお詫びを申し上げたいですね。

大きい買い物なので、数字だけを見ると、

例３の、埼玉にある不動産会社が断然安いように感じまが、
不動産会社によって、同じ物件でも、
こんなに大きな開きがある物なのでしょうか？
また、何％増しぐらいが、相場なのでしょうか？

（質問２）【重要！】
物件探し当初は、仲介物件は、レインズから、どこの不動産会社でも、
同じ物件を紹介しているので、２社３社で紹介を依頼すると、
同じ物件がかぶり、かえって契約がややこしくなったると理解し、
大手１社に限定してお願いしました。

が、少し前に、その例１Ａ社の紹介漏れがあり、物件を逃しました。
このことで、例１Ａ業者の、やる気のなさを感じています。
それとも、一社のみと言うのに、問題があったのでしょうか？
そこで再度の質問なのですが、仲介物件の依頼は、
２社３社に、物件紹介をお願いしておくことが、一般的なのでしょうか？　
それとも、今回依頼していた業者に問題があるだけで、
基本、大手一社で、ほぼ全物件がカバーできるものなのでしょうか？

（質問３）
現在、お話している。例１Ａ社とは、フィーリングも会いません。
住○不動産販売に移動したほうが、良いと思いますか？

（質問４）
購入や業者選びのアドバイスなどございました。お願い致します。

賃貸物件について。
長文ですが宜しくお願いしますm(__)m大阪在住,来年5月入籍挙式予定♀です｡ まだ先ですが...何気にﾈｯﾄで物件を見てると→3DK築15年家賃6万,駐車場1台無料物件が。詳細:都市ｶﾞｽ,ｶﾞｽｺﾝﾛ,ｶﾞｽ二口,給湯,風呂ﾄｲﾚ別,とありｼｬﾜｰ記載無｡気になる物件でしたので簡単ﾒｰﾙ機能でｼｬﾜｰについて問い合わせすると...不動産屋から即電話が来て(ﾋﾞｯｸﾘ!)記載ﾐｽでｼｬﾜｰ付との事｡その方に何気にﾈｯﾄで見てただけですと伝えましたが一度内見して下さい!と言われ夜ですが先週二人で見に行きました｡畳は新品｡見た感じはまだ綺麗で,ｴｱｺﾝの穴TVの線は1つの部屋のみ,ﾊﾞﾙｺﾆｰ小,日当たり北西(悪)ﾈｯﾄで記載してたｶﾞｽｺﾝﾛは無いらしいです...｡初経費→家賃6万+敷無礼金10万+仲介料6.3万+保証会社2.8+火災保険2+消毒2.1=約30万円｡保証会社と保証人二重?鍵交換は鍵屋さんに頼む方が安いしﾊﾞﾚないと言います(良くわからない)思ってたよりまだ良いと彼と話してると,大家さんが今なら賃料千円引くとの事｡3ヶ月なら待ってくれると思うので3月頃先に旦那さんが入居されては?と提案がありそれもいいかなとは思っています｡そのﾊｲﾂは6世帯あり1階と2階の2つが空室で、1階はｸﾘｰﾆﾝｸﾞ中らしく内見したのは2階でした｡

ﾊｲﾂに看板がありその不動産屋とは別の会社の名前でした｡また浄化槽でしたらお金かかるのですかね?お互い初めての事だらけで｡｡神戸の賃貸情報はこうゆう感じでしょうか??ﾈｯﾄで記載されてた物が付いてないとか,そもそも賃貸物件の事や初経費等詳細...何から何までわからない状態です｡照明から?家電家具など何かと買い揃えるのでお金もかかります｡お安い物件ですが最低30万かかりますし、賃貸は言い値が売値という感じがしますし、敷金無しで怖い気もします。賃料千円引きですが他値引きして貰える事はないのでしょうか(>_<)??

先輩方に、何か気をつける事や新婚生活,賃貸について色々ｱﾄﾞﾊﾞｲｽ頂けると幸いですm(__)mm(__)m

仲介手数料は物件の貸主が業者の場合は払わなくても良いですが、素人の家主がほとんどです。今は手数料半月しか取らない賃貸業者もいますので探してみてはいかかですか。

間に業者を入れて仲介させておくと後々事務所等に不備があったときに代わりに家主へ連絡してくれますので何かと便利です。（大阪の貸事務所で連絡・説明してください。）
ちなみに、僕は不動産業者です。（貸主もしています。）

京都　賃貸業で起業を思案中ですが、大半が賃貸仲介からの起業が一般的と言われています。ストック事業からの起業は難しいでしょうか？ご経験者または不動産関係の経営者の方等のご意見をよろしくお願いします。

不動産管理業で起業を思案中ですが、大半が賃貸仲介からの起業が一般的と言われています。ストック事業からの起業は難しいでしょうか？ご意見をお願いします。

将来的なは、不動産業（賃貸仲介、売買仲介、不動産管理）で事業を拡大していこうと計画をしておりますが、ストック事業（不動産管理）からの起業は難しいでしょうか？
私は、不動産管理、分譲マンション管理を経験しております。

恵庭、恵み野近辺で賃貸の一戸建てはないのでしょうか？

賃貸　京都情報サイトを使って相場を調べようと思って見てみたのですが、
一戸建てがそもそもヒットしませんでした。

それなりに供給はあるものと思い込んでいたのですが、
恵庭、恵み野近辺では一戸建ての賃貸、というのはあまりないのでしょうか？

岸和田で賃貸を探すなら不動産業者です。
まず簡単に言いますと

、賃貸は建築上最低限のラインの工法で作る（最低限の費用）ものが多いです。
耐震に関して差はあまりないですが（阪神大震災以前の物件は建築基準法改定前なので不安です）、
賃貸は部屋の中の隣との壁圧や上下のスラブ（コンクリート）圧が非常に薄く作られているので、
音の問題が良くあります。
賃貸の場合、検討段階であまり構造面に関しては気にする人は少ないので、
極力コストを抑えるような設備や構造にしております。

私が利用しているのは３分が多いです。

３分でも結構長いと思います。
料金精算は、エンジン回してナビを作動させたいのなら先に検索をかけたらどうですか？
自分はもしエンジンがかからなかったらと(MT時代にはありましたので)懸念して、準備が整ってから駐車料金を清算します。
コインパーキングはありません。

現行の２００系は一長一短だと思います。ハイエース　カスタムとは言え車重もあるから経済性を選ぶならＫＤＨの２・５で静かさと瞬発力を選ぶならTＲＨの２・０です。２・５Ｄも気になっていたけどトラブルが多いんですね・・・。２・０のガソリンもウチのはダイナと言うトラックでエンジンは同じ２０ガソリン。３年でオイル漏れが起きましたよ。